Beneficios de la Hipoteca Santander

Ahora que lo encontraste nosotros te ayudamos a comprarlo:

Los productos hipotecarios pueden ser emitidos por Banco Santander México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander México.

Y puedes complementar tu Hipoteca Santander con alguna de nuestras ofertas especiales:

Programa Hipoteca Plus

La tasa fija más baja de Santander

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Reduce tu tasa de interés.

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Oferta Hipoteca Verde

Una solución financiera que te premia por cuidar al planeta

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Tasa reducida.

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Sin comisiones por apertura.

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Descuento en pago del avalúo.

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Otros destinos para seleccionar

Adquisición de terreno

Adquisición de terreno
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Crédito para terreno.

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Elige pagos fijos.

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Ideal comprar tu terreno y construir.

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Liquidez

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Obtén un préstamo con tu hogar en garantía.

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Pagos fijos a 5, 10 y 15 años.

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Monto mínimo del crédito por $100,000 MXN.

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Requisitos

Edad:

Tener entre 21 y 78 años
como resultado de sumar a la edad del solicitante el plazo del crédito.

Ingresos:

$7,500 netos
Ingreso Mínimo Asalariados
$360,000 ingresos anuales.
Ingreso Mínimo Independientes

Ingresos para destino de construcción:

$20,000 netos
Ingreso Mínimo Asalariados
$804,000 ingresos anuales.
Ingreso Mínimo Independientes

Antigüedad laboral:

6 meses en el empleo actual
Antigüedad laboral mínima Asalariados
2 años en la ocupación actual
Antigüedad laboral mínima Independientes
Antecedentes de crédito:
No son necesarios. En caso de tenerlos deben mostrar buen historial.

Seguros:

La compañía de seguros que selecciones debe aceptarte para contratar seguros de vida, daños y desempleo.

Características de la vivienda:

Estar ubicada en una zona urbana de tipo habitacional o mixta, regularizada y que cuente con todos los servicios públicos.
Encontrarse en buen estado.
Completamente terminada y libre de gravamen.
Con uso habitacional.

Otros:

Para apoyo Infonavit o Cofinavit
(cofinanciamiento)
. Que sea elegible por dicho instituto, contar con una relación laboral vigente, no tener un crédito vigente o autorizado por el Infonavit y no tener una solicitud de crédito con el instituto, con otro banco o institución financiera al amparo del artículo 43 Bis.
*Sujeto a aprobación de crédito.
La autorización de crédito no está condicionada a la contratación de otra operación o servicio del banco, sin embargo para la protección del crédito y del inmueble objeto de la garantía es requisito que el cliente cuente con los seguros. El cliente podrá contratar libremente los seguros requeridos con la aseguradora de su preferencia.
Todo crédito está sujeto a proceso de autorización. Banco Santander México S.A. se reserva el derecho de restringir parámetros de enganche, monto o plazo en función de características específicas del solicitante y del inmueble objeto de la operación.
Los requisitos por perfil del cliente los encuentra en el folleto informativo en la parte denominada Requisitos.
Aplican restricciones:No se aceptará inmuebles que provengan de cualquier proceso de regulación territorial, cualquier tipo de limitación de dominio como usufructo, servidumbre o con algún tipo de proceso judicial en trámite, con locales comerciales, asesorías, bodegas o cualquier otro tipo de construcción de uso diferente al habitacional.

Costo y comisiones

Desde 10.25% y hasta 13.25%
Tasa de interés anual Ordinaria Fija 2

Vivienda Media: CAT 13.3% sin IVA
Vivienda Residencial: CAT 13.0% sin IVA
Vivienda Residencial Plus: CAT 12.6% sin IVA

1CAT Promedio, periodo de vigencia de la oferta aplicable: 11 de septiembre 2024

Destinos:

Compra de vivienda (con apoyo Infonavit, cofinanciamiento Infonavit).
Sustitución de hipoteca (con opción de financiamiento de gastos y dinero adicional).
Construcción (en terreno propio o crédito para adquisición de terreno + construcción). Puede contratarse con el programa Apoyo INFONAVIT.

Descargas

  • 1CAT- El costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los Créditos. Calculado el 11 de marzo 2024 de acuerdo a la circular 9/2015 de Banco de México, promedio ponderado de CAT correspondiente a los créditos otorgados para el producto.
Aforos para:
  • Adquisición hasta 90% / 95% con apoyo Infonavit.
  • Cofinanciamientos hasta 100% (combinado con crédito del Infonavit o Fovissste).
  • Sustitución hasta 90%
  • Construcción hasta 100% del valor del proyecto con tope del 75% del valor del inmueble.

Plazo
  • En pagos fijos de 7 a 20 años
  • En pagos crecientes 15 y 20 años

Valor mínimo
  • De la vivienda $250,000.

Monto mínimo de crédito
  • $100,000.
  • $700,000 (destino construcción).

Escrituración
  • Del 3% al 9% de acuerdo al costo de la operación en el estado del país. (Monto aproximado por tratarse de cantidades determinadas por el Notario Público y Registro Público de la Propiedad)

Seguros 3
  • El seguro de vida e invalidez cubre el total de la deuda en caso de fallecimiento o invalidez total y permanente.

1) Pagado al frente 4
Con prima única que cubre los primeros 48 meses de crédito.
  • A partir del mes 49 se cobrará en forma mensual el factor vigente calculado sobre el saldo insoluto.
  • Renovable hasta los 69 años.
2) Pagado mensualmente
Se paga cada mes desde el primero.
  • Calculado sobre el saldo insoluto del crédito.
  • Vigencia de 1 año con renovación automática.
  • Renovable hasta los 69 años.

Daños: 5 Cobertura por una suma igual al valor comercial del bien asegurado descontando el valor del terreno sobre el que se sitúa el mismo bien. Ofrece además protección por responsabilidad civil y asistencia en el hogar.
  • Vigencia de 1 año con renovación automática.

Coberturas:
  • Daños materiales directos, parciales o totales por terremoto, inundación y/o erupción volcánica o como consecuencia de cualquier causa súbita, imprevista y accidental; remoción de escombros, contenidos (hasta el 20% de la suma asegurada).
  • Cuenta con el servicio de asistencia de hogar (hasta $4,000).
  • Responsabilidad civil (hasta 50% de la suma asegurada).

Seguro de desempleo e invalidez total temporal
  • Cubre hasta 3 mensualidades.
  • Vigente hasta los 60 años de edad.

Seguro de obra 6
  • Vigencia de 1 año.
  • Cubre el valor de los materiales instalados y responsabilidad civil.

Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito
2 Sujeto al perfil del cliente.
La tasa máxima si el cliente elige la comisión por Pago Anticipado Total será de 12.10% anual para el destino de Sustitución y 13.25% anual para el resto de los destinos. El cliente tendrá la alternativa de escoger entre la oferta con comisión por liquidación anticipada o este mismo producto sin dicha comisión y tasa fija de 13.10% anual para el destino de Sustitución y 14.25% anual para el resto de los destinos
3 El cliente podrá contratar libremente los seguros requeridos con la aseguradora de su preferencia.Las características señaladas son únicamente aplicables en caso de que el cliente contrate los seguros citados con la aseguradora Zúrich Santander México S.A.
4 No aplica para destino de construcción.
5 Para destino de construcción empieza a pagarse a partir de la mensualidad 13.
6 Sólo aplica para destino de construcción durante el primer año de crédito (periodo de construcción).

Crédito en moneda nacional y con cobertura nacional.
Información sujeta a cambios sin previo aviso.
Advertencias
  1. Le recomendamos cubrir en forma total su mensualidad de Crédito Hipotecario en la fecha pactada, ya que en caso contrario podrá caer en mora y generar intereses moratorios.
  2. Si el pago de su mensualidad cae en día inhábil, el pago se realizará al siguiente día hábil.
  3. La autorización del crédito es una facultad discrecional de Santander por lo que se reserva el derecho de otorgarla o negarla.
  4. Santander se reserva el derecho de solicitar información adicional y/o restringir parámetros de enganche, monto, plazo o tasa en función de las características específicas del solicitante y del inmueble.
  5. Si elige contratar seguros diferentes a los ofrecidos por la Aseguradora Zúrich Santander Seguros México S.A., deberá:
    1. Entregar a Banco Santander México, S. A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander México la renovación de la póliza dentro de los treinta días hábiles previos a la fecha de renovación.
    2. En caso de siniestro, realizar los trámites y reclamos pertinentes ante la aseguradora externa.

Recomendaciones
  1. Verifica tu capacidad de pago, recuerda que es un compromiso a largo plazo.
  2. Verifica los términos y condiciones generales de las pólizas de los seguros.
  3. Toma una mejor decisión preguntando y aclarando tus dudas.

Riesgos
  1. Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial crediticio.
  2. Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios.
  3. El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal por el total del pago frente a la institución Financiera.

¿Tienes más dudas?

Para más información acude a tu Sucursal, llama sin costo desde cualquier parte del país a Superlínea Santander o si lo prefieres pregunta al asesor de crédito hipotecario de tu preferencia.