Hipoteca Santander

Más que un crédito, tus sueños hechos realidad

Beneficios

Ahora que lo encontraste nosotros te ayudamos a comprarlo:

Recibe una tasa fija de acuerdo a tus necesidades.

Ajustamos el crédito a tu capacidad de pago y el destino que seleccionaste.

Elige entre pagos fijos o crecientes.

Puedes tramitar tu crédito en Preventa.

Los productos hipotecarios pueden ser emitidos por Banco Santander México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander México y Santander Vivienda, S.A. de C.V. SOFOM, E.R., Grupo Financiero Santander México que para su constitución y operación con tal carácter no requiere autorización de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.

Requisitos

Es muy fácil contratar tu crédito

Para contratar necesitas:

Edad

  • Tener entre 21 y 78 años como resultado de sumar a la edad del solicitante el plazo del crédito.

Ingresos

  • Asalariados: Mínimo $7,500 netos.
  • Independientes: Mínimo $360,000 ingresos anuales.

Ingresos para destino de construcción

  • Asalariados: Mínimo $20,000 netos.
  • Independientes: Mínimo $804,000 ingresos anuales.

Antigüedad laboral

  • Asalariados: Mínimo de 6 meses en el empleo actual.
  • Independientes: Mínimo 2 años en la ocupación actual.

Antecedentes de crédito

  • No son necesarios. En caso de tenerlos deben mostrar buen historial.

Seguros

  • La compañía de seguros que selecciones debe aceptarte para contratar seguros de vida, daños y desempleo.

Características de la vivienda

  • Estar ubicada en una zona urbana de tipo habitacional o mixta, regularizada y que cuente con todos los servicios públicos.
  • Encontrarse en buen estado.
  • Completamente terminada y libre de gravamen.
  • Con uso habitacional.

Otros

  • Para apoyo Infonavit o Cofinavit (cofinanciamiento).
    Que sea elegible por dicho instituto, contar con una relación laboral vigente, no tener un crédito vigente o autorizado por el Infonavit y no tener una solicitud de crédito con el instituto, con otro banco o institución financiera al amparo del artículo 43 Bis.
  • Para Fovissste.
    Trabajadores que estén al servicio de entidades públicas que coticen al Fovissste. Haber cotizado en al fondo de la vivienda del ISSSTE durante 18 meses (9 bimestres) mínimo. Y no haber sido beneficiados anteriormente con un crédito del Fovissste.
  • Para preventa.
    Pagar en forma anticipada el avalúo.

*Sujeto a aprobación de crédito.

La autorización de crédito no está condicionada a la contratación de otra operación o servicio del banco, sin embargo para la protección del crédito y del inmueble objeto de la garantía es requisito que el cliente cuente con los seguros. El cliente podrá contratar libremente los seguros requeridos con la aseguradora de su preferencia.

Todo crédito está sujeto a proceso de autorización. Banco Santander México S.A. y/o Santander vivienda S. A de C.V. SOFOM E.R. se reservan el derecho de restringir parámetros de enganche, monto o plazo en función de características específicas del solicitante y del inmueble objeto de la operación.

Los requisitos por perfil del cliente los encuentra en el folleto informativo en la parte denominada Requisitos.

Aplican restricciones:
No se aceptará inmuebles que provengan de cualquier proceso de regulación territorial, cualquier tipo de limitación de dominio como usufructo, servidumbre o con algún tipo de proceso judicial en trámite, con locales comerciales, asesorías, bodegas o cualquier otro tipo de construcción de uso diferente al habitacional.

Costos y Comisiones

Aprovecha las mejores condiciones
Tasa de interés anual Ordinaria Fija 2 7

  • Desde 9.25% y hasta 11.59%

Destinos

  • Compra de vivienda (con apoyo Infonavit, cofinanciamiento Infonavit y Fovissste). Aplica también en preventa.
  • Sustitución de hipoteca (con opción de financiamiento de gastos y dinero adicional).
  • Terminación de obra, remodelación y mejoras de vivienda.
  • Construcción (en terreno propio o crédito para adquisición de terreno + construcción).

    Vivienda

    15 años

    Media

    12.2% sin IVA

    Residencial

    11.8% sin IVA

    Residencial Plus

    12.0% sin IVA

    CAT Promedio1 periodo de vigencia de la oferta aplicable: 30 abril 2020.


  • CAT- El costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los Créditos. Calculado el 30 de octubre de 2019 de acuerdo a la circular 9/2015 de Banco de México, promedio ponderado de CAT correspondiente a los créditos otorgados para el producto.

Comunícate a través de la SuperLínea:
5169 4300 en Ciudad de México y área metropolitana.
(0155) 5169 4300 desde el interior de la República Mexicana.

Aforos2 para:

  • Adquisición hasta 90% / 95% con apoyo Infonavit.
  • Cofinanciamientos hasta 100% (combinado con crédito del Infonavit o Fovissste).
  • Sustitución hasta 90%
  • Terminación de obra y remodelación hasta 50%
  • Construcción hasta 100% del valor del proyecto con tope del 75% del valor del inmueble.

Plazo

  • En pagos fijos de 7 a 20 años.
  • En pagos crecientes de 15 y 20 años.

Pago (por mil)

  • Pagos fijos: Desde $9.78
  • Pagos crecientes: Desde $9.35 Con ajuste anual de 2.50% para el plazo de 15 años y de 1.00% para el plazo de 20 años

Valor mínimo

  • De la vivienda $250,000.

Monto mínimo de crédito

  • $100,000.
  • $700,000 (destino construcción).

Escrituración

  • Del 3% al 9% de acuerdo al costo de la operación en el estado del país. (Monto aproximado por tratarse de cantidades determinadas por el Notario Público y Registro Público de la Propiedad)

Seguros 3

  • El seguro de vida e invalidez cubre el total de la deuda en caso de fallecimiento o invalidez total y permanente.

1) Pagado al frente 4
Con prima única que cubre los primeros 48 meses de crédito.

  • A partir del mes 49 se cobrará en forma mensual el factor vigente calculado sobre el saldo insoluto.
  • Renovable hasta los 69 años.

2) Pagado mensualmente
Se paga cada mes desde el primero.

  • Calculado sobre el saldo insoluto del crédito.
  • Vigencia de 1 año con renovación automática.
  • Renovable hasta los 69 años.

Daños: 5 Cobertura por una suma igual al valor comercial del bien asegurado descontando el valor del terreno sobre el que se sitúa el mismo bien. Ofrece además protección por responsabilidad civil y asistencia en el hogar.

  • Vigencia de 1 año con renovación automática.

Coberturas:

  • Daños materiales directos, parciales o totales por terremoto, inundación y/o erupción volcánica o como consecuencia de cualquier causa súbita, imprevista y accidental; remoción de escombros, contenidos (hasta el 20% de la suma asegurada).
  • Cuenta con el servicio de asistencia de hogar (hasta $4,000).
  • Responsabilidad civil (hasta 50% de la suma asegurada).

Seguro de desempleo e invalidez total temporal

  • Cubre hasta 9 mensualidades.
  • Vigente hasta los 60 años de edad.

Seguro de obra 6

  • Vigencia de 1 año.
  • Cubre el valor de los materiales instalados y responsabilidad civil.

Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito

2 Sujeto al perfil del cliente.

3 El cliente podrá contratar libremente los seguros requeridos con la aseguradora de su preferencia.
Las características señaladas son únicamente aplicables en caso de que el cliente contrate los seguros citados con la aseguradora Zúrich Santander México S.A.

4 No aplica para destino de construcción.

5 Para destino de construcción empieza a pagarse a partir de la mensualidad 13.

6 Sólo aplica para destino de construcción durante el primer año de crédito (periodo de construcción).

7 La tasa máxima si el cliente elige la comisión por Pago Anticipado Total será 11.59%. El cliente tendrá la alternatica de escoger entre la oferta con comisión por liquidación anticipada o este mismo producto sin dicha comisión y tasa fija de 12.55%.


Crédito en moneda nacional y con cobertura nacional.

Información sujeta a cambios sin previo aviso.

Advertencias

  • Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial crediticio.
  • Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios.
  • El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal por el total del pago frente a la institución financiera.

Recomendaciones

  • Verifica tu capacidad de pago, recuerda que es un compromiso a largo plazo.
  • Verifica los términos y condiciones generales de las pólizas de los seguros.
  • Toma una mejor decisión preguntando y aclarando tus dudas.

Todo crédito está sujeto a un proceso de autorización. Banco Santander México S.A. y/o Santander Vivienda S.A. de C.V. SOFOM E.R. se reservan el derecho de restringir parámetros de enganche, monto o plazo en función de las características específicas del solicitante y del inmueble objeto de la operación.