Hipoteca Free

¿En qué consiste?
Hipoteca Free es la mejor opción para comprar una casa o cambiar tu hipoteca con otro Banco a Santander con el menor impacto en los gastos iniciales asociados con la contratación del crédito y el costo financiero más bajo.

Beneficios de la Hipoteca Free

Ahora que lo encontraste nosotros te ayudamos a comprarlo:

  • El cliente sólo deberá cubrir los gastos notariales de su hipoteca.

Características del préstamo:

Crédito hipotecario para comprar una casa nueva o usada o para sustituir tu hipoteca con otro Banco.
Tasa de interés2 desde 11.35%.
CAT promedio sin IVA 12.2%.
Esquema de pagos fijos y crecientes.
Plazo de contratación de 10, 15 y 20 años para Adquisición y 8, 10, 12,15, 17 y 20 años para Sustitución.
Financiamiento de hasta el 90% del valor de tu vivienda.
Posibilidad de disminuir tu tasa hasta 10.35% por pago puntual.

Requisitos

Edad:

Tener entre 21 y 78 años
como resultado de sumar a la edad del solicitante +plazo del crédito.

Ingresos:

$7,500 netos
Ingreso Mínimo Asalariados
$360,000 ingresos anuales.
Ingreso Mínimo Independientes

Antigüedad laboral:

6 meses en el empleo actual
Antigüedad laboral mínima Asalariados
2 años en la ocupación actual
Antigüedad laboral mínima Independientes
Antecedentes de crédito:
No son necesarios. En caso de tenerlos deben mostrar buen historial.

Seguros:

La compañía de seguros que selecciones debe aceptarte para contratar seguros de vida, daños y desempleo.

Características de la vivienda:

Estar ubicada en una zona urbana de tipo habitacional o mixta, regularizada y que cuente con todos los servicios públicos.
Encontrarse en buen estado.

Otros:

Para Apoyo INFONAVIT o COFINAVIT
(Cofinanciamiento):

Que sea elegible por dicho instituto, contar con una relación laboral vigente, no tener un crédito vigente o autorizado por el Infonavit y no tener una solicitud de crédito con el instituto, con otro Banco o institución financiera al amparo del Artículo 43 Bis.
*Sujeto a aprobación de crédito.
La autorización del crédito no está condicionada a la contratación de otra operación o servicio con el Banco; sin embargo, para la protección del crédito y del inmueble objeto de la garantía, es requisito que el cliente cuente con los seguros. El cliente podrá contratar libremente los seguros requeridos con la Aseguradora de su preferencia.Todo crédito está sujeto a un proceso de autorización. Banco Santander México S.A. se reserva el derecho de restringir parámetros de enganche, monto o plazo en función de las características específicas del solicitante y del inmueble objeto de la operación.Los requisitos por perfil de cliente los encuentra en el Folleto Informativo en la parte denominada Requisitos. Aplican restricciones:
No se aceptarán inmuebles que provengan de cualquier proceso de regulación territorial, cualquier tipo de limitación de dominio como usufructo, servidumbre o con algún tipo de proceso judicial en trámite, con locales comerciales, accesorias, bodegas o cualquier otro tipo de construcción de uso diferente al habitacional.
Para mayores informes de comisiones, contrataciones, términos y condiciones consultar www.santander.com.mx

Costo y comisiones

Vivienda Media: CAT 12.3% sin IVA
Vivienda Residencial: CAT 12.2% sin IVA
Vivienda Residencial Plus: CAT 12.1% sin IVA

1CAT Promedio, periodo de vigencia de la oferta aplicable: 11 de septiembre 2024

Destinos:

Compra de vivienda (con apoyo Infonavit, cofinanciamiento Infonavit)
Terminación de obra, remodelación y mejoras de vivienda.
Sustitución de Hipoteca (Pago de Pasivos).

Descargas

  • 1CAT - El costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los Créditos - Calculado el 11 de marzo 2024 de acuerdo a la circular 9/2015 de Banco de México, promedio ponderado de CAT correspondiente a los créditos otorgados para el producto.
Aforos para:
  • Adquisición hasta 90% / 95% con apoyo Infonavit.
  • Cofinanciamientos hasta 100% (combinado con crédito del Infonavit).
  • Terminación de Obra, Remodelación hasta 50%.
  • Sustitución hasta 90%

Plazo
  • 10, 15 y 20 años.
+ Sustitución: 8, 10, 12, 15, 17 y 20 años

Pago (por mil)
Dependerá de la tasa inicial y estará en un rango de:
  • Pagos Fijos: Desde $11.24
  • Pagos Crecientes: Desde $10.17

Valor mínimo
  • De la vivienda $250,000.

Monto mínimo de crédito
  • $100,000.

Escrituración
  • Del 3 al 9% ( De acuerdo al monto de la operación de la Entidad Federativa. Monto aproximado por tratarse de cantidades determinadas por el Notario Público y Registro Público de la Propiedad).

Seguros 3
  • Seguro de vida.
  • Seguro de desempleo.
  • Seguro de daños.
Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.
2 Sujeto al perfil del cliente.
La tasa inicial máxima si el cliente elige la comisión por Pago Anticipado Total será 12.35% anual. El cliente tendrá la alternativa de escoger entre la oferta con comisión por liquidación anticipada o este mismo producto sin dicha comisión y tasa inicial de 13.35% anual
3 El cliente podrá contratar libremente los seguros requeridos con la Aseguradora de su preferencia. Las características señaladas son únicamente aplicables en caso de que el cliente contrate los seguros citados con la Aseguradora Zúrich Santander México S.A.
Crédito en moneda nacional y con cobertura nacional.
Información sujeta a cambios sin previo aviso.

Advertencias
  1. Le recomendamos cubrir en forma total su mensualidad de Crédito Hipotecario en la fecha pactada, ya que en caso contrario podrá caer en mora y generar intereses moratorios.
  2. Si el pago de su mensualidad cae en día inhábil, el pago se realizará al siguiente día hábil.
  3. La autorización del crédito es una facultad discrecional de Santander por lo que se reserva el derecho de otorgarla o negarla.
  4. Santander se reserva el derecho de solicitar información adicional y/o restringir parámetros de enganche, monto, plazo o tasa en función de las características específicas del solicitante y del inmueble.
  5. Si elige contratar seguros diferentes a los ofrecidos por la Aseguradora Zúrich Santander Seguros México S.A., deberá:
    1. Entregar a Banco Santander México, S. A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander México la renovación de la póliza dentro de los treinta días hábiles previos a la fecha de renovación.
    2. En caso de siniestro, realizar los trámites y reclamos pertinentes ante la aseguradora externa.

Recomendaciones
  1. Verifica tu capacidad de pago, recuerda que es un compromiso a largo plazo.
  2. Verifica los términos y condiciones generales de las pólizas de los seguros.
  3. Toma una mejor decisión preguntando y aclarando tus dudas.

Riesgos
  1. Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial crediticio.
  2. Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios.
  3. El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal por el total del pago frente a la institución Financiera.

¿Qué otros créditos o apoyos participan?

Para compra de casas nuevas o usadas:

Apoyo Infonavit.
Cofinanciamiento con el INFONAVIT.
Terminación de obra, Remodelación y Mejoras a la vivienda.

Para sustitución de hipoteca:

Sustitución con un crédito de liquidez para financiamiento de gastos.
Sustitución con dinero adicional con destino libre a las mismas condiciones de la sustitución.

¿Cómo funciona la disminución de tasa en Hipoteca Free?

La tasa de interés permanecerá fija durante los primeros tres años del crédito. A partir de tu mensualidad 37, y si has pagado puntualmente, recibirás una reducción en tu tasa de interés de ¼ de punto porcentual. Desde este momento, cada 12 meses de pago puntual se reducirá ¼ de punto porcentual hasta alcanzar una reducción de 1 punto porcentual y alcanzar la tasa piso. Si, por el contrario, no realizas puntualmente el pago de tu crédito hipotecario, el efecto será al revés.

¿Tienes más dudas?

Para más información acude a tu Sucursal, llama sin costo desde cualquier parte del país a Superlínea Santander o si lo prefieres pregunta al asesor de crédito hipotecario de tu preferencia.